Le crédit relais pour faciliter les transactions immobilières

Le crédit relais a été conçu pour simplifier la vente et l’achat de biens immobiliers.
En effet, il peut s’écouler quelques mois entre la vente d’un bien et l’achat d’un autre bien immobilier Le crédit relais est utilisé dans ce cas pour permettre à l’acheteur d’acquérir un nouveau bien immobilier en attendant la vente de son ancien bien.

Le prêt relais « sec » : On parle de prêt relais sec lorsque la vente seule d’un bien permettra d’acquérir un nouveau bien immobilier : un autre emprunt n’est pas contracté pour financer le nouveau bien à acquérir. Ce type de prêt est généralement utilisé par les séniors qui ont déjà amorti leur habitation.
En règle générale, le prêt relais coûte plus cher qu’un prêt immobilier classique. Cela est dû par la nature même du prêt.

Durant la période de carence, entre 6 et 12 mois, l’emprunteur n’aura pas à rembourser de mensualités : il règlera les intérêts de l’emprunt à la fin de la période dont le taux d’intérêt est en moyenne de 6%.

Le prêt relais « adossé » : Contrairement au prêt relais, le prêt adossé s’ajoute à un crédit immobilier classique. Cette formule est employée lorsque le bien à acheter coûte plus cher que le bien mis en vente.
Dans ce cas de figure, et selon les négociations convenues avec la banque, le prêteur avance entre 60 à 80% du montant total du bien à acquérir. Cette somme devra être remboursée en l’espace de 12 mois, mais pourra être toutefois renouvelée si le bien n’est pas vendu à temps. L’emprunteur aura à payer les intérêts dus pendant cette période, mais n’aura pas de capital à rendre.

Il garder en tête que ce type de prêt est à envisager si la période d’emprunt reste courte (6 à 12 mois) puisque les taux d’intérêt sont assez élevés.

3 conseils pour réussir sa demande d’un prêt relais à sa banque

Si la réussite de votre futur achat immobilier passe par la mise en place d’un prêt relais, il est important de bien réussir sa demande pour l’obtenir facilement.

Bien expliquer son projet immobilier

Prêter de l’argent fait partie du métier d’une banque. Mais son métier est aussi de limiter les risques de non-remboursement de la part des emprunteurs car cela pourrait faire perdre beaucoup d’argent à la banque. Il est donc important qu’elle comprenne pourquoi votre futur achat immobilier est un bon achat et que ce dernier présente un risque très limité. Vous pouvez mettre en avant la qualité de la construction de la maison ou encore sa situation géographique. Si elle est située dans un quartier recherché, cela rassurera forcément votre banquier. Et bien entendu, vous pouvez aussi mettre en avant le prix que vous payez.

Préparer son dossier complet

Pour l’obtention d’un prêt relais, il peut y avoir beaucoup de documents commerciaux et administratifs à fournir. Si le prêt relais est fait dans le cadre d’une vente et d’un achat déjà conclus, il va être crucial de bien tout réunir et tout ordonner pour faciliter la vie de votre banquier. Cela lui permettra de comprendre tout de suite les enjeux du dossier et cela lui facilitera la tâche au moment de transmettre les différents documents à son service juridique.

Estimer le coût de votre prêt relais

Pour être crédible face à son banquier, il est important de connaître le taux de pret relais en 2021 et son impact. En estimant le coût financier à l’avance, vous pourrez mieux l’intégrer dans votre plan de financement et rassurez la banque qui doit vous prêter les fonds. Ce sera aussi très utile pour vous car vous aurez une idée précise de combien ce dispositif va vous coûter.